全国大中城市房地产价格快速上涨，已成为人们关注的焦点问题。房地产业是关系国计民生的大产业，房价增长过快不仅不利于社会的和谐稳定，更对宏观经济的健康发展构成严重的威胁。

房地产业作为我国城市化进程中的重要产业，优先加快发展是必要的，但是房地产价格增长过快，房价与大多人的收入相比甚高，大量银行信贷资金介入其中，囤房、炒房现象严重，房地产业呈泡沫化发展的趋势也令人堪忧。据统计，2012年5月，全国70个大中城市房屋售价同比、环比均继续上涨，新建商品房、二手房及非住宅商品房上涨幅度均超5个百分点，北京、深圳等五个城市比去年同期上涨10个百分点以上。根据有关经济理论，当房地产价格上涨过快，房地产行情投机泡沫产生，传导到宏观经济中去，对整个经济将产生巨大影响，通过财富效应影响到消费，同时会影响企业和银行的资产负债表，刺激投资增加，造成经济的过度繁荣。

房地产过热造成大量资金滞留在该行业，不仅抑制了其他行业的发展，造成社会资源得不到合理的利用，而且，房价上涨时，资产价格产生连锁提价效应，也容易促成证券行情上的投机行为(例如，房屋可用作贷款担保，然后再以贷款从事股票投机)。我国近年来这种现象已经非常明显，房地产行情泡沫化发展，伴随房地产需求和供给增加，引起房地产和相关产业投资大幅增加，宏观经济持续趋向过热，通货膨胀压力加大。